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近日，华中地区最大的全天候(quántiānhòu)、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊度假乐园（以下(yǐxià)简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由(yóu)武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同(gòngtóng)运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊基本处于(chǔyú)满房状态。

乐园(lèyuán)负责人透露，项目预计年游客量约56万人次，可(kě)带动周边上下游产业投资5倍以上。

鲜为人知的是(shì)，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客(yíngkè)，仅耗时两年。

在这些细节中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是(shì)如何吸引并留下这样(zhèyàng)一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目(xiàngmù)跑出“加速度”

开元森泊所在的中法武汉生态示范(shìfàn)城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖(guānhú)。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的第一印象，也是开元(kāiyuán)森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因(yuányīn)之一。

“我们一来到这个地方（蔡甸(càidiān)），眼睛一亮。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏(quēfá)一个能够真正“亲水、临水(línshuǐ)”的项目，而后官湖畔的中法生态城，符合他们(tāmen)对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元(kāiyuán)森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展的(de)，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月，开元森泊开工建设(jiànshè)。按计划，项目(xiàngmù)一期工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅市场迎来复苏(fùsū)。

为了让项目(xiàngmù)更好地对接市场需求，武汉城建集团需要(xūyào)争取在2025年暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年(sānnián)的项目缩短到两年完成(wánchéng)，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量(lìliàng)都被集中到施工现场，发现问题，当场解决(jiějué)。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续的审批工作(gōngzuò)做准备。

工作人员陈赞帆(chénzànfān)回忆，审批局为开元森泊提供的是(shì)“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批领域的干部(gànbù)组成(zǔchéng)服务专班，提前三个月主动对接项目，帮助盘点审批事项，协同(xiétóng)多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种(zhèzhǒng)主动服务收获了明显的成效：开元森泊原本需要123个(gè)法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元森泊顺利实现试运行(shìyùnxíng)。

蔡甸区对开元森泊的主动(zhǔdòng)服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设(jiànshè)，还贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有70%的员工来自(láizì)公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时一度(yídù)无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们中(zhōng)法生态城管委会给我们做了(le)很多的工作。”

程浩所说的“很多工作”，包括了在管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也(yě)包括招聘后的培训(péixùn)工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的场地(chǎngdì)还没有交付，但新员工(yuángōng)需要提前培训。

“有两次专场的新员工培训，100多个人，管委会(guǎnwěihuì)出面帮我们(wǒmen)协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用了一家企业(qǐyè)闲置的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是先用了后面再付钱。”程浩(chénghào)知道(zhīdào)，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建(chéngjiàn)开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的前一天，管委会的工作人员(gōngzuòrényuán)还在附近的一处(yīchù)厂房里忙碌。

这是区里另一家(lìngyījiā)企业(qǐyè)的闲置厂区，为了保证乐园周边的环境，需要及时拆除。

但这一处老旧的(de)厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了不(bù)影响乐园的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家(bānjiā)”。

6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊(sēnpō)如期开业。

[2]服务(fúwù)企业，也服务企业员工

“蔡甸的(de)营商环境(huánjìng)不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出了这样的评价。

正如鱼儿总是(shì)最先感知水温变化，一个地方的营商环境如何，企业(qǐyè)的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态城已集聚(jíjù)30个总部经济(jīngjì)项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月29日(rì)，好利来(hǎolìlái)（武汉）食品生产工厂在蔡甸启动建设。

仅10个(gè)月(yuè)后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图(tú)。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中的(de)重要一步，厂区早(zǎo)一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素(yàosù)保障十分重要。

中法生态城工作人员(gōngzuòrényuán)介绍，为加快好利来(hǎolìlái)武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从项目供地到完成规划方案审查(shěnchá)仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次(bùzhǐyīcì)评价“蔡甸的服务很周到”。这种“周到”，也吸引了企业(qǐyè)员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有(yǒu)20%的外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳(xiāngyáng)的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校(xuéxiào)多，医院(yīyuàn)也多，到协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以(suǒyǐ)，员工们常常说，位于蔡甸的武汉工厂是好利来员工“幸福(xìngfú)指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将企业家请上颁奖(bānjiǎng)台

好利来和开元森泊的先后落地，是蔡甸(càidiān)良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行(jǔxíng)的2025年(nián)“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新(ěrmùyīxīn)”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来了(le)8个楚商项目，总(zǒng)签约金额达到了56亿元。

企业的扎根和生长都需要一片(yīpiàn)优渥的土壤(tǔrǎng)，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就提出在全区(quánqū)开展项目建设、招商引资、创新驱动、营商环境(huánjìng)“四大比拼”。

今年，蔡甸(càidiān)更是连续第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记(shūjì)余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重(zūnzhòng)企业家(qǐyèjiā)、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号(xìnhào)，让企业真真切切体会到成就感，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍讲(jiǎng)起了一个细节。

今年1月，仍在施工的(de)开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着(zhe)第一批“客人”，工人们没有驱赶，反而对它们(tāmen)的到来十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上又(yòu)出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面上已(yǐ)是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸(càidiān)的营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态好(hǎo)了，鸟儿自然就来了。

九派(jiǔpài)新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄